나는 부동산과 맞벌이한다(너바나)

*책에 대한 리뷰가 아니라 내가 기억하기 원하는 부분을 정리한 노트이다. 

 

목표: 내가 버는 월급은 생활비로, 투자로 인한 수입은 재투자로

 

 

 

 

인생을 90년이라고 가정한다면 초반 30년은 배우는 시기이고, 중반 30년은 돈을 버는 시기이고 후반 30년은 벌어놓은 돈으로 살아가는 시기이다.

 

 

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부동산 매입에 가장 좋은 시기

 

1. 여름철 가장 무더울 때와 장마철

2. 겨울 크리스마스 때부터 음력 설 전

 

 

마음에 드는 물건을 만났을 때

 

1. 수요가 많은 지역인지 공금이 많은 지역인지 확인(전세 수요가 높은 지역의 아파트를 골라라)

2. 실 투자금이 얼마 드는지 확인(실투자금은 적게 드는 아파트가 좋다)

3. 주변에 향후 공급(분양 물량)이 없는지 확인하고 골라라

4. 대단지 아파트일수록 좋다(최소 500세대)

5. 역세권 아파트

6. 소형 평형의 아파트일수록 좋다

 

투자하기 전 물어야 할 질문

 

1. 이 투자로 어떤 손해가 일어날 수 있는지 가늠할 수 있는가?

2. 이 리스크를 스스로 통제할 수 있는가?

3. 이 물건에 투자하면 원금을 보존할 수 있는가?

4. 이 물건의 수익률(대출을 제외한)이 내가 목표로 하는 수익률에 부합하는가?

5. 이 물건은 매도할 때 다른 사람이 바로 받을 만큼매력적인가?

 

 

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임장 전에 책으로 지식 쌓기

출처: 나는 부동산과 맞벌이한다(너바나) (2015년도에 출간된 책이란 걸 참고하며)

 

임장하는 법

 

1. 인터넷으로 사전조사

네이버 부동산, 호갱노노 등 인터넷으로 해당 물건에 대한 대략적인 시세 확인

 

부동산 앱에 접속하면

1) 전세비율 높은 아파트 위주로 검색

2) 전세비율 높은 아파트 목록을 작성

3) 네이버 부동산에서 급매물을 찾아라

4) 부동산 중개사무소 연락처로 전화해서 실제로 물건이 있는지 확인하기

5) 현장으로 찾아가기

 

서울시 다가구 및 빌라 시세 파악 사이트

https://land.seoul.go.kr:444/land/

서울시 부동산 정보광장 메인

 

경기도 다가구 및 빌라 시세 파악 사이트

https://gris.gg.go.kr/main/grisMain.do

경기부동산포털

출처: 나는 부동산과 맞벌이한다(너바나)

 

2. 부동산 중개사무소전화 문의

반드시 10군데 이상의 중개사무소에 연락해서 물어보기. 

매도자(임대인), 매수자, 임차인 세 명의 입장에서 문의하기.

전화를 걸어 문의한 뒤 가장 친절하게 응대해준 부동산 중개사무소에 찾아가서 투자 물건 브리핑 받기.

 

3. 부동산 중개사무소 방문

 

4. 임장 보고서 작성

출처: 나는 부동산과 맞벌이한다(너바나)

 

5. 멘토 만나기

 

+ 투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론, 비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 봐야한다.

예) 분당에 투자하려고 하면 용인, 영통, 오산, 평촌 등을 돌아다녀보며 각 지역의 장점과 단점을 파악한 뒤 그에 비해서 분당의 해당 물건이 싸다는 확신이 들 때 매입해라. (지금은 상황이 좀 달라진 것 같긴 하다)

 

 

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수익형 부동산의 수익률 계산 방법

출처: 나는 부동산과 맞벌이한다(너바나)

 

대출을 제외한 수익률이 12% 이상이라면 아주 좋은 투자처

10%이상이면 괜찮은 투자처

 

출처: 나는 부동산과 맞벌이한다(너바나)